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2019年临深买房推荐区域及楼盘
小梁小姐姐 深圳房宝网 2019-3-8


小编最近将分区域解剖大湾区重点区域楼市,今天我们来谈一谈临深。
 
小编认为:
 
粤港澳大湾区最大的机会,是深圳带来的,而不是香港、广州。原因很简单:深圳目前才是大湾区最大的人口、资金增长中心,而且由于深圳面积狭。?试幢匦胪庖。
 
临深买哪里?这是大多数人的困惑。
 
对于临深房产而言交通是核心问题,深圳要变成都市圈,首先要有自己的一小时通勤圈。也就是说,要在一小时内,把尽可能远、尽可能多的人,从城郊和东莞、惠州运送到深圳的市中心。
 
东莞、惠州的发展靠深圳辐射,深圳辐射范围取决于交通的可达性,深圳城市轨道交通建设的目标,就是在地图上画出更大的圆圈。
 
跟着轨道买房不会错的逻辑在于刚需能自。?茏宰【突嵊腥似,就会有接盘侠,投资也就有保障。
 
 
临深买房推荐区域及楼盘
 
A:赣深铁路,东莞南站(塘厦站)
 
在建的赣深铁路,经过东莞南站(塘厦站),是赣深客运专线(赣深高铁)在东莞唯一一个站点。赣深高铁北起江西省赣州市,经河源、惠州、东莞市,终于深圳北站。预计2021年建成通车。

 
有一种观点是高铁是交通圈,但不是通勤圈。 临深的所有区域,未来都应该是纳入到通勤圈范围,应该通过地铁而不是高铁来解决。
 
但我为什么还强调高度关注高铁站区域,因为我有一个观点,有高铁就有地铁,我是个城市规划者,我做过很多城市的交通规划。因为有高铁站的存在,地铁的选线必须考虑到乘客的接驳,因而高铁站必定是集合了地铁等多种形式交通方式的综合交通枢纽。事实上现实中比如深圳北站、广州南站、佛山西站都是如此。
 
按照规划东莞南站(塘厦站)未来将有6条轨道!
 
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B:穗莞深城际
 
珠江东岸黄金轴线上有一条价值严重被低估的交通线——穗莞深城际。
 
穗莞深城际铁路将成为广州、深圳和东莞区域的第一条城际铁路干线,缓解交通大动脉不足的困境。
 
在正式开通后,将实现公交化运营方式,6节车厢可乘坐约1200人的小编组列车,高峰时段每隔大约5分钟发出一趟,密度和市内的地铁相当。
 
届时从虎门20分钟可以到前海。而现时前海房价是虎门的5倍以上。换句话说,南山前海宝安的白领,对于深圳房价绝望的你,是不是看到另一种生活方式。
 
穗莞深城际开通在即,聪明的你,赶快布局吧。那么布局哪个楼盘?
 
在这条线上,虎门占据着重要地位,它是城轨、高铁和地铁的枢纽。长 
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C:深圳地铁11号线
 
 
穗莞深城际铁路将成为广州、深圳和东莞区域的第一条城际铁路干线,缓解交通大动脉不足的困境。从深圳楼市来看,实际上涨得最快的也是西部,即前海宝中沙井松岗一带,一是大势所趋,湾区向海向珠江口经济集聚,二是轨道交通的带动,在这之中,地铁11号线快线的拉动作用也很明显。11号线的终点站是碧头,在地图上看一下,已经在东莞长安边境。所以长安有先天地缘优势,加上长安自身也很厉害,是东莞第二强镇。
 
所以靠近地铁11号线置业也是一种思路,自住是完全现实的。
 
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D:凤岗:10号线“东延线”
 
 
最近的消息:深圳发改委与东莞发改委联合署名报建,或许意味着,深莞政府双方已经协调好,10号线东延东莞段也将由深圳建设,并计划在四期于近期建设。
 

10号线东延线穿过的东莞凤岗,这个镇是东莞插入深圳的地区,距离深圳核心区非常近,早在20年前就开始屡次搅动深圳楼市。此次10号线击穿凤岗,并在凤岗设置23个站点。
 
10号线的东延线,则从平湖中心站(双拥街站)开始,穿过东莞凤岗地区,最终在龙岗数码城跟深圳地铁16号线汇合。
 
深圳地铁10号线东延线的修建,对于凤岗经济发展、房地产市场都是重大利好,这意味着凤岗被直接纳入了深圳通勤范围内,将会有更多深圳人在凤岗置业安居。
 
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沿轨道区域房价升值空间大
 
当轨道交通逐步开展了,疏散的力度加大,这些沿轨道的区域房价还将会上涨的空间,目前来看,深圳跟周边区域的价差还是比较大的,未来价差比会缩。?≡缏蚍炕故潜冉虾玫难≡。
 
以上内容为转载,如有版权或感觉不适请及时私聊,我会第一时间删除哒。老板有安排必须每天坚持写,我表示很无奈。
 
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